10., Kundratstraße 14A

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 22.5.2024, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 108 geförderte Mietwohnungen, davon 55 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: BWSG
• Planung: Gerner Gerner Plus
• Baubeginn: Frühjahr 2023
• Bezugstermin: voraussichtlich Frühjahr 2025

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 53
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 255,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 10,23/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 55
• Größen: 1 bis 3 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 9,44/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 95,00

SMART Wohnen in Favoriten

Das Neubauprojekt besteht aus zwei siebengeschossigen Gebäuden mit einer grünen Mitte und stellt eine Verdichtung einer bestehenden Anlage des Bauträgers BWSG dar. Das Projekt umfasst insgesamt 108 geförderte Mietwohnungen, wovon 55 Wohnungen nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt werden.

Besonderheiten des Wohnprojekts

• Der Innenhof stellt das grüne Herz der Anlage dar. Er verbindet sich mit den umliegenden Freiräumen und schafft einen attraktiven Aufenthaltsbereich für die Bewohner*innen.
• Heizung und Warmwasser werden mittels Fernwärme generiert, eine Photovoltaikanlage dient der regenerativen Stromerzeugung.
• Für Paketdienste ist ein eigener Zustellraum vorgesehen.
• Die straßenseitige Fassadenbegrünung sorgt für eine Verbesserung des Mikroklimas.

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
• Die Wohnräume werden mit Laminatböden ausgestattet, eine Ausstattung mit Holzparkettboden ist auf Wunsch gegen Aufzahlung möglich.
• Die Wohnungen im Erdgeschoß besitzen Außenrollläden mit Anhebe-Sicherung oder spezieller Verriegelung.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Ein hofseitig ausgerichteter Gemeinschaftsraum mit teilweise überdachter Gemeinschaftsterrasse ist im Erdgeschoß von Stiege 1 geplant.
• Eine großzügige Gemeinschaftsterrasse entsteht im 6. OG von Stiege 2.
• Die neuen Mieter*innen können sowohl Waschküchen als auch Einlagerungsräume in den angrenzenden Gebäuden des Bauträgers BWSG mitbenützen.
• Ein Kleinkinder-Sandspielplatz mit Sonnensegel wird in direkter Nähe zum Gemeinschaftsraum liegen.
• Ein bereits bestehender Jugendspielplatz wird zur Mitbenützung integriert.
• In der gemeinschaftlich genutzten Wiese werden Balancierhölzer und Sitzgelegenheiten platziert.
• Im sonnigen Bereich des Innenhofs werden Hochbeete für Urban Gardening zur Verfügung stehen.

Abstellmöglichkeiten

• Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegenhäusern
• ca. 230 Fahrradabstellplätze (ausschließlich in absperrbaren Innenbereichen)
• ca. 110 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, davon ca. 70 Stellplätze für E-Mobilität

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt liegt in der Nähe von Matzleinsdorfer Platz und Triester Straße, direkt gegenüber der Klinik Favoriten. Die S-Bahnlinien 1, 2 und 3 sind über die Haltestelle Matzleinsdorfer Platz erreichbar, die Straßenbahnlinie 1 bringt die Bewohner*innen Richtung Zentrum, die Buslinie 7A fährt sowohl zur U1/Reumannplatz als auch zum Bahnhof Meidling. Über die Triester Straße/Raxstraße erfolgt eine rasche Anbindung an den Margaretengürtel sowie an B17, A2 und A23.

Für 2028 ist die Inbetriebnahme der U2-Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz geplant. Danach soll der Baubeginn für die 2. Baustufe der U2-Verlängerung bis zum Erholungsgebiet Wienerberg folgen. Die Entfernung zur geplanten Station „Gußriegelstraße“ beträgt ca. 750m.

Die Nahversorgung ist dank Supermarkt und Drogeriemarkt gesichert. Für eine optimale medizinische Versorgung sorgen mehrere Ärzte und Apotheken sowie die Klinik Favoriten.

Schulkinder können auf mehrere Volks- und Mittelschulen in der näheren Umgebung zurückgreifen, die Berufsschule Längenfeldgasse ist ebenfalls nicht weit entfernt. Das umfangreiche Betreuungsangebot komplettieren zwei Kindergärten der Stadt Wien, vier private Kindergärten sowie ein Pfarrkindergarten der Erzdiözese Wien.

Erholung in der direkten Umgebung bieten der Martin-Luther-King-Park und das Erholungsgebiet Wienerberg. Die Wienerberg City bietet außerdem Gastronomie-, Kino- und Einkaufsmöglichkeiten. Abkühlung an heißen Sommertagen bietet der Wasserspielplatz beim Wasserturm Favoriten. Sportliche kommen in der Sport-und-Fun-Halle Favoriten und im Eislaufverein „Eisring Süd“ auf ihre Kosten.