10., Neues Landgut - BPL D12

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 19.6.2024, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 176 geförderte Mietwohnungen, davon 88 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: ÖSW
• Planung: Dietrich Untertrifaller Architekten ZT GmbH / PLOV Architekten ZT GmbH
• Baubeginn: Frühjahr 2024
• Bezugstermin: voraussichtlich Frühjahr 2026

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 88
• Größen: 2 bis 5 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 275,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 7,88/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 88
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,27/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 87,00

B.R.I.O. – Alles auf Schiene

Als kleine aber feine Nachbarin des Sonnwendviertels liegt das neue Wohnareal „Neues Landgut“ ideal eingebettet zwischen dem Zentrum und dem grünen Süden Wiens. In nur 10 Minuten erreicht man mit der U1 den Stephansplatz. Die Grünareale im Süden sind ebenfalls schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das Neubauprojekt „B.R.I.O.“ des Bauträgers ÖSW umfasst insgesamt 176 geförderte Mietwohnungen, wovon 88 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung realisiert werden.

Besonderheiten des Wohnprojekts

• Temperierung und Beheizung erfolgt in dieser Wohnhausanlage durch Wärmepumpen, Photovoltaikanlage und Fernwärme (inkl. Wärmerückgewinnung).
• Forschungsprojekt „Urin-Separationsanlage“ zur Abtrennung von Urin zur Erzeugung eines Düngemittelkreislaufs für das Wachstum der Pflanzen am Dach und der Gebäudefassade
• „Housing-First“-Einheiten zur Unterstützung von Menschen in prekären Lebenssituationen
• 5-gruppiger Kindergarten im Haus (EG und 1. OG)
• Im Erdgeschoß befinden sich außerdem noch folgende Einrichtungen:
  • Bio-Greißlerei
  • Volkshilfe-Stützpunkt mit Reparatur-Café
  • neues Headquarter von „Die Umweltberatung“
  • mehrere Bildungs- und Bewegungsräume der Sportunion, Volkshilfe, WienWorx und „Die Umweltberatung“
• leistbare Student*innen-WGs im Haus (Vergabe über Bauträger)
• Hausbetreuung durch Volkshilfe Stützpunkt

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse.
• Viele Wohnungen sind mehrseitig oder über ein Eck orientiert.
• Die Wohnräume sind mit Laminatböden und Holz-Alu-Fenstern mit dreifach Verglasung ausgestattet.
• Zur Temperierung kommt eine Wärmepumpenanlage zum Einsatz, welche die Räume an heißen Tagen abkühlt.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• „KlimAhhh!“-Indoor-Spielplatz mit Schwerpunkt Ökologie
• eigene „Rooftop-Küche“ mit großem Gemeinschaftsraum und angeschlossener Dachterrasse, Raum für Reparaturwerkstatt, Biodiversitätsdach und Urban Gardening (Kräutergarten, Imkerei und naturnahe Bepflanzung).
• Outdoor-Parcours mit unterschiedlichen Sportaktivitäten wie Klettern, Calisthenics, Bouldern oder „Trimm-dich-Fit“-Pfad
• Kleinkinderspielplatz im Innenhof
• Gemeinschaftsraum mit angeschlossener Waschküche
• Kreativraum im Erdgeschoß

Abstellmöglichkeiten

• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume in allen Geschoßen
• insgesamt ca. 450 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
• ca. 90 PKW-Stellplätze

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt entsteht zwischen Wiedner Gürtel und Laxenburger Straße. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U1-Stationen Hauptbahnhof bzw. Keplerplatz gegeben, außerdem liegen die S-Bahnstationen Hauptbahnhof bzw. Matzleinsdorfer Platz in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bringen die Straßenbahnlinien 1, 18, 62 und O sowie die Buslinie 14A die Mieter*innen zu ihrem neuen Zuhause.
Eine ideale Nahversorgung garantiert nicht nur durch das Einkaufszentrum „BahnhofCity“ am Hauptbahnhof, sondern auch die Fußgängerzone Favoriten und der Viktor-Adler-Markt. Um medizinische Belange kümmert sich die nahegelegene Klinik Favoriten.
Gute Nachricht für alle Schulkinder: Der neue Bildungscampus Landgutgasse ist direkt am Areal gelegen und umfasst einen Kindergarten, eine Ganztages-Volks- und Mittelschule, vier berufsvorbereitende Klassen sowie eine Musikschule. Darüber hinaus befinden sich zwei Gymnasien, die HAK/HAS Pernerstorfergasse, die HTL Spengergasse sowie mehrere Kindergärten in der Nachbarschaft.
Erholung in der direkten Umgebung bieten der Waldmüllerpark, der Schweizergarten sowie der Botanische Garten. Abkühlung an heißen Sommertagen bietet das Familienbad im Schweizergarten. Kulturell Interessierte kommen im Schloss Belvedere sowie im Heeresgeschichtlichen Museum auf ihre Kosten.