16., Gallitzinstraße

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 3.7.2024, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 91 geförderte Mietwohnungen, davon 46 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: ARWAG
• Planung: SUPERBLOCK Ziviltechniker GmbH
• Baubeginn: Sommer 2024
• Bezugstermin: Ende 2025

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 45
• Größen: 2 bis 5 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 500,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,03/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 46
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,27/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 96,00

Wohnen am Gallitzinberg

Die Lage des Neubauprojekts „Wohnen am Gallitzinberg“ am Fuße des Gallitzinberges zeichnet sich durch eine sehr gute öffentliche Anbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Naherholungsgebiet Wienerwald aus. Bei der Planung des Projektes wurde ein Schwerpunkt auf ökologische Aspekte in der baulichen Umsetzung und der Gestaltung der Wohnhausanlage gelegt.

Für das Neubauprojekt „Wohnen am Gallitzinberg“ errichtet der Bauträger ARWAG 91 geförderte Mietwohnungen, wovon 46 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung realisiert werden. Durch die unterschiedliche Form der Wohnhäuser mit verschieden angeordneten Fenstern und versetzten Balkonen wird eine lebendige und luftige Fassade geschaffen, die sich gut in die bestehende Umgebung eingliedert. Die hohe Anzahl an Eckwohnungen gewährleistet verschiedene Belichtungssituationen und Ausblicke. Die Stiegenhäuser werden mittels Lichtlöchern mit Tageslicht versorgt. Die meisten Wohnungen sind über zwei Seiten belüftbar, die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizungen. Mit dem vorhandenen Wärmeabgabesystem werden die Wohnungen im Sommer gekühlt (Freecooling-Betrieb).

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen besitzen private Freiräume in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.
• Zukünftigen Bewohner*innen steht eine Auswahl an kostenneutralen Ausstattungspaketen für Oberflächen und Bodenbelägen zur Verfügung.

Ökologisch wertvoll

• Beim Bau des Wohnprojekts werden umweltfreundliche Materialien verwendet. Der Einsatz von Schadstoffen wird minimiert, die ökologische Qualitätssicherung ist durch bauXund gewährleistet.
• Als ökologische Ausgleichsfläche ist eine rund 1.000 m² große Wiese geplant. Diese Projektfläche wird von einem naturschutzfachlichen Monitoring begleitet. Ein raumüberspannender Gehölzhain dient der Verbesserung des Kleinklimas.
• Begrünte Flachdachflächen („Naturdächer“) und mit Rankpflanzen begrünte Fassaden sollen den „Gartenstadtcharakter“ des neuen Siedlungsgebiets unterstreichen.
• Die Energiegewinnung erfolgt mit Erdwärme und Außenluft – durch die Verwendung von Wärmepumpen und Luftwärmetauschern.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Für nachbarschaftliche Aktivitäten bietet ein Gemeinschaftsraum mit Küche und angrenzender Terrasse im Erdgeschoß ausreichend Platz.
• Im Erdgeschoß ist eine Waschküche untergebracht.
• Mehrere Spielplätze (inkl. Kleinkinderspielplatz) befinden sich in gut einsehbarer Siedlungslage.
• Ein 4-gruppiger Kindergarten mit eigenem Garten ist direkt in der Wohnhausanlage untergebracht.
• Im Zentrum des neuen Siedlungsgebietes soll eine kommunikative Mitte mit Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten als „Siedlungstreff“ gebildet werden. Geplant ist eine Besiedlungsbegleitung mit Schwerpunktsetzung „Kontakt mit Nachbarschaft“ sowie „Ökologie und Naturschutz“.

Abstellmöglichkeiten

• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume in den Stiegenhäusern
• ca. 267 Fahrradabstellplätze
• ca. 69 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
• rund vier Stromtankstellen für PKWs

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt entsteht gegenüber dem Ottakringer Friedhof auf dem Areal der ehemaligen Friedhofsgärtnerei. Die Anbindung an die A22 ist über den Gürtel und an die A1 über den Flötzersteig gegeben. Öffentlich ist die Wohnhausanlage mit den Straßenbahnlinien 10, 44 und 46 sowie mit den Buslinien 45A und 46A erreichbar. Darüber hinaus liegt die S-Bahn- und U-Bahn-Station Ottakring nur wenige Gehminuten entfernt.

Im Nahbereich befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und Apotheken sowie das Wilhelminenspital und der Friedhof Ottakring. Für ein breites Bildungsangebot sorgen mehrere Volksschulen und Gymnasien, wie das BRG Maroltingergasse und die AHS Wien West. Kleinere Kinder sind im viergruppigen Kindergarten mit Garten direkt in der Anlage sowie in mehreren Kindergärten in der Umgebung bestens aufgehoben.

In der Freizeit locken im Sommer mehrere Bäder, wie Ottakringer Bad und Kongressbad. Die Erholungsgebiete Kongresspark, Steinhofgründe und Wilhelminenberg bieten sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge an. an. Für sportlich Begeisterte liegen das Trainingszentrum des Wiener Sport-Clubs sowie die Tennisanlage WAT Ottakring besonders günstig.