22., Berresgasse – BAG 8

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 8.5.2024, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 180 geförderte Mietwohnungen, davon 90 geförderte Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: GEWOG
• Planung: einszueins architektur ZT GMBH
• Baubeginn: Sommer 2023
• Bezugstermin: Frühjahr 2025

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 90
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 80,50/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 9,42/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 90
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,82/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 96,00

Wohnen mit viel Raum zur Erholung

Idyllisch am Badeteich Hirschstetten entsteht ein neues Entwicklungsgebiet mit ca. 3.000 Wohnungen, Büros, Geschäften, Freizeiteinrichtungen, Schule und Kindergarten (Bildungscampus+). Mittels eines Bauträgerwettbewerbs wurden insgesamt 11 Bearbeitungsgebiete zur Realisierung empfohlen und bilden gemeinsam das neue Quartier „Stadtquartier Berresgasse“. Der Bauträger GEWOG errichtet insgesamt rund 180 von der Stadt Wien geförderte Wohnungen, wobei ca. 90 nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt werden.

Besonderheiten des Wohnprojekts

• Das Gebäude besteht aus zwei Gebäuden mit drei Hochpunkten und verteilt sich auf insgesamt drei Stiegen.
• Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Stromproduktion.
• Wärmeversorgung durch die Fernwärme Wien
• 20 Wohnungen für Menschen mit Behinderung (Vergabe über Trägerorganisation)
• kostengünstige Bauweise mit Badzellen-Modulen

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen.
• Laminatböden im Wohnbereich

Angebote für die Hausgemeinschaft

• zwei Gemeinschaftsräume mit Gemeinschaftsterrasse im 2. und 4. Obergeschoß
• Urban Gardening (rollstuhlunterfahrbare Theken) auf der Gemeinschafsterrasse im 4. Obergeschoß
• Gemeinschaftsbibliothek bzw. -Ludothek im Erdgeschoß ermöglichen das Ausleihen von Spielen und Büchern
• Multifunktionsraum im Erdgeschoß für unterschiedliche Zwecke wie Yoga, Aerobic oder Seminare

Abstellmöglichkeiten

• mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• ca. 420 Fahrradstellplätze mit Stellplätzen für Lastenräder
• ca. 110 PKW-Stellplätze

Lage und Infrastruktur

Das 17 Hektar große Entwicklungsgebiet ist direkt am Badeteich Hirschstetten gelegen und wird begrenzt durch Ziegelhofstraße, Berresgasse, Quadenstraße und Hausfeldstraße. Die Straßenbahnlinie 26 verbindet das Entwicklungsgebiet Berresgasse mit den U-Bahn-Linien U2, U1 und U6. Zudem gibt es Anschluss an die Buslinien 85A, 95A, 95B und 97A.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie der Gewerbepark Stadlau und die Seestadt aspern. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzt*innen und Apotheken sowie durch das Donauspital (SMZ-Ost) gegeben.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in unmittelbarer Umgebung diverse Kindergärten der Stadt Wien sowie private Kindergärten. Für Schulkinder stehen zwei Ganztagesvolksschulen, eine Neue Mittelschule sowie der neue „Bildungscampus+“ zur Verfügung. Der „Bildungscampus+“ beinhaltet unter anderem mehrere Ganztagsvolksschulklassen, zwei Förderklassen und einen Gymnastiksaal.

In der Freizeit locken die Blumengärten Hirschstetten und verschiedene Radwege. Abkühlung an heißen Tagen bietet der Badeteich Hirschstetten. Erholung ist im Park und See in der Seestadt aspern sowie im Naturparadies Oberes Mühlwasser zu finden.