So schlau sind SMART-Wohnungen

24.11.2022

Die Stadt Wien errichtet inzwischen jede zweite ihrer geförderten Wohnungen als SMART-Wohnung, die besonders kostengünstig zu mieten sind.

Gerade in Zeiten steigender Preise kommt dieses Angebot den Wiener*innen sehr entgegen.

Geplant um Kosten zu sparen!

SMART-Wohnungen überzeugen durch besonders günstige Kosten für Miete und Eigenmittelanteil. So liegt der Finanzierungsbeitrag für diese Wohnform bei ca. 60 Euro/m² und die monatliche Miete bei ca. 7,50 Euro/m².

Wohnbeispiel: kompakt, aber komplett

Diese Zwei-Zimmer-SMART-Wohnung mit Superförderung (ca. 54 m²) mit Balkon (rund 8 m²) verfügt über eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein Bad und WC. Die monatlichen Kosten betragen rund € 420 brutto (inklusive Betriebskosten und MwSt.) und die Eigenmittel rund € 3.360 (Basis ist die Wohnnutzfläche).

Durch die kompakte und gut durchdachte Grundrissplanung kann in einer Smart-Wohnung jeder Quadratmeter optimal genutzt werden. Dadurch werden Miet- und Heizkosten gespart.

Wie komme ich zu meiner SMART-Wohnung?

Um eine SMART-Wohnung über die Wohnberatung Wien zu erhalten, sind bestimmte Grundvoraussetzungen zu erfüllen und es muss ein sogenannter begründeter Wohnbedarf vorhanden sein. Die konkreten Wohnbedarfsgründe und eine vollständige Auflistung aller Voraussetzungen finden Sie hier.

Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes und im Anwendungsbereich des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes sind die unter Betriebskosten verrechenbaren Aufwendungen im Gesetz abschließend aufgezählt.

Der Betriebskostenkatalog umfasst folgende Aufwendungen:

Wassergebühren bei Versorgung aus einer öffentlichen Wasserleitung sowie die Kosten der Dichtheitsüberprüfung, wenn diese vorgeschrieben ist; oder die Kosten für die Erhaltung der Wasserversorgung aus einem Hausbrunnen beziehungsweise einer nicht-öffentlichen Wasserleitung;
Kosten der regelmäßigen Rauchfangkehrung;
Kanalgebühren;
Kosten der Schädlingsbekämpfung und der Unratsabfuhr (Müllabfuhr, aber auch Boden- und Kellerentrümpelung, soweit die Verursacherin/der Verursacher nicht mehr feststellbar ist);
Kosten der Beleuchtung der allgemein zugänglichen Hausteile (Stiegenhaus);
Kosten angemessener Versicherungen gegen Brandschäden, gegen Leitungswasserschäden sowie die gesetzliche Haftpflicht; die Kosten anderer Versicherungen (zum Beispiel Glasbruch) hingegen nur, wenn die Mehrheit der HauptmieterInnen zugestimmt hat;
Auslagen für die Verwaltung des Hauses in folgender Höhe: Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes beträgt das Verwaltungspauschale derzeit € 3,38 je Quadratmeter Nutzfläche und Jahr (ab 1.1.2015: € 3,43). Im Geltungsbereich des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes beträgt das Pauschale derzeit € 217,20 je Wohnung und Jahr. Diese Pauschalbeträge dürfen auch verrechnet werden, wenn die Vermieterin/der Vermieter die Hausverwaltung selbst durchführt. Daneben dürfen keine weiteren Kosten wie Zahlscheingebühr, Bankspesen etc. verrechnet werden.
Aufwendungen für die Hausbetreuung (Reinigung und Beaufsichtigung). Gibt es noch ein echtes Hausbesorgerdienstverhältnis (Dienstbeginn vor dem 1.7.2010), so dürfen die gesetzlich vorgesehenen Löhne und Nebenkosten verrechnet werden. In allen anderen Fällen darf ein angemessenes Entgelt verrechnet werden.
Öffentliche Abgaben, sofern nicht ein Überwälzungsverbot besteht. Die Verrechnung der Grundbesitzabgaben ist daher zulässig.

Aus dieser Aufzählung ergibt sich, dass Erhaltungs- und Reparaturarbeiten jedenfalls nie unter Betriebskosten verrechnet werden dürfen.