22., Oberes Hausfeld - BPL K1

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 11.12.2024, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 120 geförderte Mietwohnungen, davon 60 SMART-Wohnungen
• Bauträger: Wien Süd
• Planung: atelier4 architects
• Baubeginn: Ende 2024
• Bezugstermin: Ende 2026

Wohnungen

Geförderte Wohnungen

• Anzahl: 60
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 390,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 7,56/m²

SMART-Wohnungen

• Anzahl: 60
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 7,50/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 84,00

Wohnen zwischen Stadt und Grünlage

Das Stadtquartier "Oberes Hausfeld" ist ein neuer, klimagerechter Stadtteil mit ca. 3.800 Wohnungen in unmittelbarer Nähe zur U2-Linie. Es umfasst autofreie Zonen, zwei große Parkgaragen und attraktive, belebte Erdgeschoßzonen. Besonderes Augenmerk wird auf die Schaffung zahlreicher Grünflächen bei der Quartiersgestaltung gelegt.

Das Wohnprojekt des Bauträgers WIEN SÜD besteht aus insgesamt 120 geförderten Mietwohnungen, wovon 60 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien errichtet werden. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum zukünftigen U-Bahn-Vorplatz. Das unterschiedlich hohe U-förmige Gebäude besticht durch einen gemeinschaftlich genutzten Garten und ein Schwimmbad am Dach. Neben den 120 geförderten Wohnungen erfolgt die Vergabe von weiteren 34 freifinanzierten Wohnungen direkt über die Bauträger.

Ausstattung der Wohnungen (bis zu drei vordefinierte Ausstattungsvarianten)

• Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten.
• Laminatboden im Wohnbereich
• Fußbodenheizung
• Energieversorgung mittels Tiefensonden und Wärmepumpe, Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
• Bei Wohnungen im Erdgeschoß verfügen die Fenster und Fenstertüren über sperrbare Oliven und Mehrfachverriegelung.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• großer Gemeinschaftsraum im Erdgeschoß mit behindertengerechten WC, vorgelagerter Terrasse und direktem Weg zum Jugend- und Kleinkinderspielplatz
• barrierefreie Wegverbindungen zu allen Gebäudezugängen und Gemeinschaftsräumen
• bauplatzübergreifender Kinder- und Jugendspielplatz mit Spielwiese und unterschiedlichen Spielgeräten (u.a. Balancierstämme, Kletterstelzen, Hängematten), hofseitig gelegen und in Hügeln und Hochgrasinseln eingebettet
• Kleinkinderspielplatz mit Pergola und schattenspendenden Bäumen, ausgestattet mit diversen Spielgeräten (u.a. Sandspiel, Sitzwippe, Wipp-Tiere)
• Waschküche in direkter Nähe zum Kleinkinderspielplatz
• begrünte Fassaden und Dachflächen
• großer, begrünter Innenhof mit zahlreichen beschatteten Sitzmöglichkeiten
• Urban Gardening: Dachgarten mit Gemeinschaftsbeeten inklusive Pergola und Sitzmöglichkeiten im 7. Obergeschoß
• gemeinschaftlich nutzbarer Fitness- und Saunabereich, angrenzend an den Dachgarten
• Dach-Pool mit Sonnenterrasse im 8. Obergeschoß
• Gewerbezone im Erdgeschoß (Hier sind ein Ärzt*innenzentrum und Geschäftslokale geplant.)
• natürlich belichtete Stiegenhäuser
• Home-Office-Möglichkeit in temporär anmietbaren Kleinbüros

Abstellmöglichkeiten

• Kinderwagenabstellräume im Erdgeschoß der jeweiligen Stiegenhäuser
• ca. 380 Fahrradstellplätze mit integrierter Werkstatt (hauptsächlich in absperrbaren Räumen sowie teilweise im Freibereich)
• ca. 100 PKW-Hochgaragenstellplätze (außerhalb der Projektliegenschaft untergebracht)

Lage und Infrastruktur

Das neue Stadtviertel ,,Oberes Hausfeld‘‘ befindet sich direkt am Badeteich Hirschstetten und der Seestadt Aspern. Die Straßenbahnlinie 26 verbindet das Stadtviertel mit der U-Bahn-Linie U2. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U2-Station „Hausfeldstraße“. Die U2-Station „Oberes Hausfeld“ am Lina-Loos-Platz ist derzeit noch in Bau. Zudem gibt es Anschluss an diverse Buslinien (26A, 84A, 93A, 95B, 97A, 98A). Eine kurze Anbindung besteht des Weiteren über die Erzherzog-Karl-Straße an die S2 und die A23.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie der Gewerbepark Stadlau und die Seestadt Aspern. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzt*innen und Apotheken sowie durch das Donauspital (SMZ-Ost) gegeben.
Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in unmittelbarer Umgebung diverse öffentliche Kindergärten. Für Schulkinder stehen unter anderem Ganztagesschulen, Neue Mittelschulen, Gymnasien, eine Bundeshandelsakademie und -schule sowie eine Berufsschule zur Verfügung.
In der Freizeit locken die Blumengärten Hirschstetten der Nationalpark Donau-Auen und das Naherholungsgebiet Lobau. Abkühlung an heißen Tagen bietet der Badeteich Hirschstetten, das Gänsehäufel sowie das obere Mühlwasser. Für Unterhaltung sorgen zudem das Kino- und Entertainmentcenter, ein Trampolinpark, eine Sport- und Fun-Halle und ein Autokino.