mehrere moderne Wohngebäude mit Balkonen und begrünten Fassaden an einer Straßenkreuzung mit Fußgängern und Autos

24.05.2026

22., Eipeldauer Straße 19-25 - Haus 2

Wohnungssuchende können sich ab 24.5. unter wohnberatung-wien.at für dieses Wohnprojekt eintragen.

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt 24.5.2026 gültig sind und sich ändern können.

Projekt

Neubau
56 geförderte Mietwohnungen, davon 28 SMART-Wohnungen
Bauträger: STEG
Planung: Superblock ZT GmbH
Baubeginn: Sommer 2026
Bezugstermin: voraussichtlich Frühjahr 2028

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

Anzahl: 28
Größen: 2 bis 5 Zimmer
Benötigte Eigenmittel: rund € 70,00/m²
Monatliche Kosten: ca. € 10,67/m²

SMART-Wohnungen

Anzahl: 28
Größen: 2 bis 4 Zimmer
Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
Monatliche Kosten: ca. € 8,57/m²

Garagenplatz

Monatliche Kosten: ca. € 95,00

Neues Zuhause an der Eipeldauer Straße

Das Wohnprojekt befindet sich zwischen dem bestehenden Grünraum des Josef-Bohmann-Hofs, einem Sportplatz und der Eipeldauer Straße. Es ist der erste Schritt für weitere Planungen entlang dieser Straße. Der Neubau besteht aus zwei kompakten Gebäuden in Form von Würfeln mit bis zu sieben Stockwerken. Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 56 Wohnungen, wovon 28 nach dem SMART-Wohnbauprogramm realisiert werden.

Das Wohnprojekt verfügt über eine Sockelzone, in der Gewerbeflächen untergebracht sind. In die Fassade sind sogenannte „Green Pockets“ integriert, die zur Begrünung beitragen und gleichzeitig den Lärm reduzieren. Die Stiegenhäuser werden natürlich belichtet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Für die Energieversorgung kommen Fernwärme und eine Wärmepumpenanlage mit Grundwassernutzung zum Einsatz. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage genutzt, um umweltfreundlichen Strom zu erzeugen.

Ausstattung der Wohnungen

Laminatboden in den Wohnräumen
Besonders sichere Wohnungseingangstüren
Viele Eckwohnungen mit zweiseitiger Blickrichtung
Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen.

Angebote für die Hausgemeinschaft

große Sportfläche vor der Eipeldauer Straße auf dem „Mehrgenerationen-Aktivdach“
großzügiger Sportplatz vor der Melangasse mit einem Fußballfeld, zwei Basketballfeldern, zwei Tischtennistischen sowie einer Parkour-Anlage
zur Straße gerichteter begrünter Hof (green pocket) als Bindeglied zwischen den Gebäuden
bestehender bauplatzübergreifender Jugendspielplatz mit Rutsche, Balancierstämmen, Spielrasen und Kletterelementen
hofseitiger Kleinkinderspielplatz mit Sandspiel, Spielsteinen und Matschbereich

Abstellmöglichkeiten

insgesamt ca. 350 Fahrradabstellplätze – vorrangig in versperrbaren Abstellräumen im Erdgeschoß
insgesamt ca. 40 PKW-Garagenstellplätze in der bauplatzübergreifenden Sammelgarage

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt liegt im Bereich der Eipeldauer Straße und der Wagramer Straße, in der Nähe des Kagraner Platzes. Es befindet sich zwischen ruhigen Siedlungsgebieten und städtischer Bebauung. Mit dem Auto gibt es eine gute Anbindung: Die A23 ist über die Breitenleer Straße oder den Rautenweg erreichbar, die Nordbrücke über die Eipeldauer Straße, Siemensstraße und Shuttleworthstraße. Über die Wagramer Straße gelangt man auf die A22.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Buslinie 31A fährt zur U1-Station Kagraner Platz und in die andere Richtung zur S-Bahn-Station Siemensstraße. Außerdem fahren die Linien 25, 26 und 27 in Richtung Floridsdorf, wo es Anschluss an die U6, die S-Bahn sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 gibt. In der Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel das Einkaufszentrum Citygate und das Westfield Donau Zentrum. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken und die Klinik Floridsdorf sind gut erreichbar. Für Familien ist die Lage ebenfalls gut geeignet. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter Volksschulen, Neue Mittelschulen, Gymnasien und eine polytechnische Schule. Auch mehrere Kindergärten, sowohl öffentliche als auch private, sind im Umfeld vorhanden.

In der Freizeit bieten sich viele Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Dazu zählen die Albert-Schultz-Eishalle und verschiedene Sportanlagen, die Badeteiche in Süßenbrunn und Hirschstetten sowie die Alte und Neue Donau. Auch die Donauinsel, der Donaupark und Freizeitangebote wie der Copa Beach mit Skaterpark und Lokalen sind gut erreichbar. Zusätzlich bieten der Wiener Prater, das Planetarium Wien sowie das Donau Zentrum und die Millennium City weitere Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.