21., Gerasdorfer Straße 113-117

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 13.07.2022,  gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 110 geförderte Mietwohnungen, davon 55 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: ÖSW
• Planung: PLOV Architekten ZT GmbH
• Baubeginn: Winter 2022
• Bezugstermin: Herbst 2024

Wohnungen

• Geförderte Mietwohnungen
  • Anzahl: 55
  • Größen: 2 bis 4 Zimmer, 53 bis 92 m²
  • Benötigte Eigenmittel: rund € 500,00/m²
  • Monatliche Kosten: ca. € 8,06/m²

• SMART-Wohnungen mit Superförderung
  • Anzahl: 55
  • Größen: 2 bis 4 Zimmer, 53 bis 80 m²
  • Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
  • Monatliche Kosten: ca. € 8,27/m²
• Garagenplatz
  • Monatliche Kosten: ca. € 90,00

Erneuerbare Energie und architektonische Vielfalt

Am Wiener Stadtrand entsteht das neue Quartier „Am Hirschfeld – Naturnah Wohnen“ und erstreckt sich über 11 Bauplätze. Das Neubauprojekt des Bauträgers ÖSW besteht aus drei Gebäuden und entsteht auf Bauplatz 3. Insgesamt werden zwei Terrassenhäuser sowie ein Atriumhaus mit 110 geförderten Mietwohnungen, davon 55 Wohnungen nach SMART-Richtlinien mit Superförderung realisiert. Bei der Planung des Neubaugebiets wurden die Schwerpunkte auf Quartiersentwicklung, ein gemeinsames Freiraumkonzept sowie bauplatzübergreifende Gemeinschaftseinrichtungen gelegt.

• Einsatz von erneuerbarer Energie durch Bauteilaktivierung (Rohrsysteme in der Decke lassen Wasser zirkulieren, welches je nach Temperatur kühlt oder heizt)
• Fernwärmeversorgung und innovative Temperierung mittels Free-cooling im Sommer sowie Ergänzung durch eine Sole- und Luftwärmepumpe mit Tiefensonden im Winter
• Photovoltaikanlage am Dach kompensiert den Strombedarf der Wärmepumpe.
• Hoher Durchgrünungsgrad trägt zur Reduktion der großstädtischen Erwärmung bei.

Ausstattung der Wohnungen

• Erdgeschosswohnungen haben einbruchshemmende Türbeschläge und versperrbare Fenstergriffe (Alarmanlagen können auf Wunsch installiert werden).
• Permanente Wohnraumbelüftung durch Nachströmöffnungen
• Wohnungen werden über den Fußboden beheizt und mild gekühlt.
• Alle Wohnungen haben private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten).
• Balkone mit Pflanztrögen als Sichtschutz

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Ein Gemeinschaftsraum steht den Mieter*innen im Erdgeschoß des Terrassenhauses zur Verfügung und wird kooperativ bespielt.
• Überdachte Gemeinschaftsterrasse mit Spielmöglichkeit
• Kleinkinderspielplatz in unmittelbarer Nähe zum Gemeinschaftsraum
• Eine Fahrradwerkstatt im Erdgeschoß des Atriumhauses bietet die Möglichkeit zur selbstständigen Wartung und Reparatur der Fahrräder
• Zwei Waschküchen
• Bauplatzübergreifender Jugendspielplatz auf Bauplatz 1
• Bauplatzübergreifender Mobilitypoint auf Bauplatz 2
• Begrünter Innenhof „Urban Jungle“ mit Sitzbänken als zentraler Ort der Begegnung
• Wohngarten als Rückzugsort mit Hängematte, Picknick-Tischen und Naschgarten
• Gemeinschaftsbeete für Urban Gardening im Wohngarten
• Kennenlernen der Nachbarschaft ist im Nachbarschaftsbildungsprozess geplant.
• Begleitung des Besiedlungsprozesses, gemeinschaftsbildende Maßnahmen sowie regelmäßige Mieter*innen-Treffen sind geplant.

Abstellmöglichkeiten

• Ca. sieben Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Insgesamt ca. 250 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
• Rund 74 PKW-Stellplätze in der bauplatzübergreifenden Tiefgarage
• Vorbereitung einer E-Lade-Infrastruktur

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt entsteht an der Gerasdorfer Straße, direkt neben dem Ella-Lingens-Gymnasium und in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Marchfeldkanal. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinie 32A in Richtung Leopoldau (U1 sowie S1, S2, S7) bzw. über den Bahnhof Sterbersdorf und die Straßenbahnlinien 30 und 31. Die Anbindung an die A22 ist über die Brünner Straße gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich befinden sich in der Shopping City Nord, im Einkaufszentrum Trillerpark und im Donauzentrum. Ärztliche Versorgung ist durch die Klinik Floridsdorf sowie diverse Ärzte und Apotheken gegeben. Es ist ein Kindergarten auf dem Areal geplant, weiters gibt es drei Kindergärten, zwei Volksschulen und eine AHS in unmittelbarer Nähe.

Freizeitmöglichkeiten bieten der Alma-Rosé-Park, der Josef-Grössing-Park, Sportcenter/Golfplatz Marco Polo, Erholungsgebiet Marchfeldkanal sowie die Erholungsgebiete Alte Donau und Neue Donau. Die Heurigenorte Stammersdorf und Jedlersdorf sind in unmittelbarer Nähe und mit dem Großfeldsiedlungsbad, dem Familienbad Stammersdorf und dem Floridsdorfer Bad gibt es ganzjährig Wassersportmöglichkeiten.