10., Neues Landgut – BPL D04: Grünoase in der Stadt

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 20.09.2023, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 291 geförderte Mietwohnungen, davon 148 SMART-Wohnungen
• Bauträger: FRIEDEN
• Planung: g.o.y.a. ZT GmbH
• Baubeginn: Herbst 2025
• Bezugstermin: Frühjahr 2027

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 143
• Größen: 2 bis 5 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 7,50/m²

SMART-Wohnungen

• Anzahl: 148
• Größen: 2 bis 5 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 7,50/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 96,00

Wohnen mit den Vorzügen von Stadt und Land

Als kleine, aber feine Nachbarin des Sonnwendviertels liegt das neue Wohnareal „Neues Landgut“ ideal eingebettet zwischen Zentrum und dem grünen Süden Wiens. In nur 10 Minuten erreicht man mit der U1 den Stephansplatz. Die Grünareale im Süden sind ebenfalls schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Schrebergärten als Grünoase auf dem Dach

Das Projekt mit dem Namen „Das Gartenwerk“ des Bauträgers FRIEDEN umfasst insgesamt 291 geförderten Mietwohnungen, wovon 148 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien errichtet werden. Es besteht aus zwei Gebäuden in L- und U-Form mit einer modernen Fassade mit farbigen Akzenten. Highlight der Wohnhausanlage sind 30 Schrebergärten mit Pergola, die sich auf den Dächern befinden. Bei den Schrebergärten befindet sich auch das Vereinslokal der Anlage, der „Stadtheurige“. Als Nahversorger dient der „Konzept:Greissler“, der regionale Produkte anbietet. Im „Kuchenamt“ können Bewohner*innen für einen Konditoreibesuch einkehren. Lernbehinderte Jugendliche können dort, betreut von Wien Work, eine Lehre absolvieren.

Hoher Service im Alltag

Als Community Center für Reparaturen dient der Entwicklungsraum. Hier ist ein Concierge von Wien Work positioniert, bei dem unter anderem Babysitting-Dienste organisiert werden können. Als Abhol- und Abgabestation für Pakete dient die sogenannte Myflexbox, die auch eine Kühloption für die Lieferung von Lebensmitteln ermöglicht. Die Mobilitätsstation am benachbarten Bauplatz bietet ein Car- und Bike-Sharing inklusive eines Angebots an Leih-Lasträdern.

Unterstützung für Alleinerziehende und bei Wohnungslosigkeit

Bei dem Wohnprojekt ist ein zweigeschossiger Wohnungsverbund speziell für Alleinerziehende geplant. Die Wohnungen umfassen zwei bis vier Zimmer und sind in unmittelbarer Nähe zum Gemeinschaftsraum mit Dachterrasse positioniert. Die Vergabe dieser Wohnungen läuft über den Bauträger oder über eine Trägerorganisation. Für Menschen, die von Wohnungslosigkeit betroffen sind, stehen 15 sogenannte Housing-First-Wohnungen zur Verfügung. Die Vergabe und Betreuung der Wohnungen erfolgt durch das neunerhaus/neunerimmo.

Ausstattung der Wohnungen (es stehen zwei Ausstattungspakete zur Auswahl)

• Alle Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Schrebergarten auf dem Dach (Vergabe durch den Bauträger).
• In den Wohnräumen wird Laminatboden verlegt, außenliegender Sonnenschutz angebracht und Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.
• Die Heizung der Wohnungen erfolgt mittels Fernwärme und zur Temperierung der Wohnungen kommt eine Wärmepumpenanlage zum Einsatz, die Räume an heißen Sommertagen abkühlt.
• Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt Strom.
• Zur Begrünung der Wohnhausanlage tragen eine bodengebundene Fassadenbegrünung, selbstklimmende Pflanzen und integrierte Pflanzentröge auf den Balkonen bei.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Ein Gemeinschaftsraum, bestehend aus einem Zimmer mit Balkon, kann von den Bewohner*innen als Wohnraumerweiterung für Sport, als Arbeits- oder Leseraum oder auch als Gästezimmer verwendet werden.
• Ein Waschsalon ist neben dem Gemeinschaftsraum zu finden.
• Zu nachbarschaftlichen Treffen lädt die großzügige Gemeinschaftsterrasse ein, wo getratscht, aber auch Gegenstände repariert oder Handwerkskunst getauscht werden kann.
• Für mehr Bewegung im Alltag bietet das Wohnprojekt eine Bewegungsachse rund um den Bauplatz, wo sich unterschiedliche Bewegungspunkte befinden. Wer ruhigere Aktivitäten bevorzugt, kann diese im Innenhof der Anlage ausüben.
• Auf der Grünfläche im Innenhof ist ein Kinderspielplatz mit Elementen zum Hüpfen, Springen und Balancieren angesiedelt. Die Wiesenflächen bieten Platz für diverse Trendsportarten. So können zum Beispiel zwischen den Bäumen Slacklines gespannt werden.
• Platz zum Austoben finden Kinder aller Altersgruppen auf den unterschiedlichen Kinder-, Jugend- und Kleinkinderspielplätzen.
• Die Bespielung der Gemeinschaftsräume wird durch eine Besiedlungsbegleitung initiiert und organisiert. So werden partizipative Workshops im Gemeinschaftsraum für Alleinerziehende und Menschen mit Kindern angeboten sowie Anlässe geschaffen, die gegenseitiges Kennenlernen und gemeinsames Feiern ermöglichen.
• Für Radfahrer*innen gibt es eine Fahrrad-Servicestation und einen Fahrrad-Reinigungsplatz.

Abstellmöglichkeiten

• ca. 21 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• ca. 600 Fahrradabstellplätze am Bauplatz inklusive Fläche für Sonderfahrräder und Anhänger sowie Fahrradboxen in den Laubengängen der Obergeschoße
• insgesamt rund 112 PKW-Stellplätze

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt entsteht zwischen dem Wiedner Gürtel und der Laxenburger Straße. Der Bauplatz grenzt im Norden an die Bahntrasse Richtung Hauptbahnhof und im Süden an die quartiersinterne Parkfläche. Mit dem PKW ist die Anbindung an die A2 (Südautobahn) über die Laxenburgerstraße und an die A4 (Ostautobahn) über den Wiedner und Landstraßer Gürtel gegeben.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Wohnprojekt optimal erreichbar: In der Nähe befindet sich die U1-Station Hauptbahnhof. Des Weiteren fahren die Straßenbahnlinien 18, 71 und 0 zum Wohnareal, ebenso wie die Buslinien 13A und 14A. Eine gute Erreichbarkeit ermöglichen auch die Schnellbahn- und Bahnstationen Wiener Hauptbahnhof und Matzleinsdorferplatz.

Einkaufsmöglichkeiten bieten die „BahnhofCity“ am Hauptbahnhof, die Fußgängerzone Favoriten und der urige Viktor-Adler-Markt. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken sowie die Klinik Favoriten gegeben.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen reicht von mehreren Volksschulen über Mittelschulen bis hin zu berufsbildenden höheren Schulen. Um das Wohl der Kleinsten kümmern sich drei Kindergärten der Stadt Wien und mehrere private Kindergärten. Für Schulkinder stehen einige Volks- und Mittelschulen zur Verfügung. Der Bildungscampus und die Neulandschule vereinen mehrere Schultypen an einem Ort (u.a. Kindergarten und Unterstufe). Für Jugendliche bzw. junge Erwachsene befinden sich in der Nähe des Wohnprojekts eine Polytechnische Schule, ein Bundesrealgymnasium, eine höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe sowie eine höhere Technische Lehranstalt.

In der Freizeit bietet sich ein Besuch im Schweizergarten oder im Schloss Belvedere an. Für Erholung sorgt ein Besuch im Botanischen Garten oder im Waldmüllerpark. Als Ausflugsziel locken das Heeresgeschichtliche Museum und das Arsenal. Abkühlung ist im Familienbad Schweizergarten zu finden.