Hanel Torsch/Arapović: Wohnungsvergabe NEU beschlossen – so funktioniert das neue Bonuspunkte-System

Mit dem Beschluss der entsprechenden Gesetzesnovelle hat der Wiener Landtag die rechtliche Grundlage für die Wohnungsvergabe NEU geschaffen. Damit ist der Weg frei für die flächendeckende Umsetzung des neuen Vergabemodells, das den Zugang zu leistbarem Wohnraum noch gerechter, transparenter und treffsicherer machen wird – basierend auf klaren Kriterien und den individuellen Lebenslagen der Wiener*innen.

„Das einzigartige Wiener Wohnbaumodell stellt die Weichen in die Zukunft. Die Wohnungsvergabe NEU ist die größte Weiterentwicklung unseres Vergabesystems seit Jahrzehnten. Sie sorgt dafür, dass leistbarer Wohnraum künftig noch gezielter dort ankommt, wo er am dringendsten gebraucht wird. Es freut mich, dass dieser Weg auch im Wiener Landtag breite Zustimmung gefunden hat – die Unterstützung der ÖVP und der Grünen bestätigt uns in diesem wichtigen Reformschritt“, betont Wohnbaustadträtin Elke Hanel‑Torsch.

NEOS Wien Klubobfrau und Wohnbausprecherin Selma Arapović ergänzt: „Das neue Bonuspunktesystem orientiert sich eng an den realen Lebensumständen der Wienerinnen und Wiener bei der Wohnungsvergabe. Durch die Kombination unterschiedlicher, klar nachvollziehbaren Kriterien - wie etwa der gezielten Berücksichtigung von Alleinerziehenden oder Menschen in Aus- und Weiterbildung - schaffen wir ein faires und flexibles Vergabesystem, das Transparenz und Treffsicherheit bietet.“

Das neue Vergabesystem im Überblick

Kernstück der Wohnungsvergabe NEU ist ein transparentes Bonuspunkte-System, das die unterschiedlichen Lebenssituationen der Wohnungssuchenden berücksichtigt. An die Stelle eines starren Kriterienkatalogs tritt ein flexibles Modell: Wer mehr Unterstützung benötigt, erhält auch mehr Punkte.

Der Vergabeprozess ist einfach, transparent und nachvollziehbar gestaltet. Wer die allgemeinen Zugangskriterien erfüllt, erhält ein Wiener Wohn-Ticket für Gemeindewohnungen und geförderte Wohnungen. Auf Basis der individuellen Lebenssituation und mit den entsprechenden Nachweisen werden Bonuspunkte angerechnet, die die Reihung im Vergabesystem bestimmen. So wird sichergestellt, dass leistbarer Wohnraum an jene Menschen vergeben wird, die ihn am dringendsten benötigen.

Die Vergabe von Gemeindewohnungen und geförderten Wohnungen erfolgt anhand klar definierter Kriterien mit jeweils festgelegten Punktewerten, die gemeinsam mit Expert*innen entwickelt wurden:

• Wien-Bonus – der*die Wohnwerber*in hat seit mindestens 6 Jahren einen durchgehenden Hauptwohnsitz in Wien: bis zu 45 Punkte
• Lange Wartezeit – der*die Wohnwerber*in hat trotz aktiver Wohnungssuche noch keine Erstreihung bei einer Wohnung erreicht: bis zu 45 Punkte
• Jungwiener*in – der*die Wohnwerber*in ist unter 25 Jahre alt, verfügt über keinen eigenen Hauptmietvertrag und der künftige Haushalt besteht aus maximal zwei Personen: 50 Punkte
• Überbelag – der*die Wohnwerber*in wohnt aktuell als Hauptmieter*in in einer Wohnung, die aufgrund der Haushaltsgröße zu klein ist: 50 Punkte
• Alleinerziehend – der*die Wohnwerber*in lebt ohne Partner*in und betreut Kinder im gemeinsamen Haushalt: bis zu 80 Punkte
• Aus- und Weiterbildung – der*die Wohnwerber*in absolviert eine Ausbildung oder Weiterbildung mit einem entsprechenden Stundenausmaß: 20 Punkte
• Schwangerschaft – die Wohnwerberin oder die Partnerin ist schwanger: 30 Punkte
• Wohnkosten – der*die Wohnwerber*in bezieht Wohnbeihilfe oder Mindestsicherung mit ausgewiesenem Wohnkostenanteil: 50 Punkte
• Wechsel in kleinere Wohnung – der*die Wohnwerber*in ist Hauptmieter*in und möchte in eine Wohnung mit weniger Wohnräumen übersiedeln: bis zu 70 Punkte
• Wohnungswechsel ab 65 Jahren aus dem Gemeindebau – der*die Wohnwerber*in ist Hauptmieter*in einer Gemeindewohnung und hat das 65. Lebensjahr vollendet:
  bis zu 30 Punkte
• Wohnung ohne Bad und/oder WC – die aktuelle Wohnung verfügt über kein Bad und/oder kein WC innerhalb der Wohnung: bis zu 50 Punkte
• Trennung/Scheidung – der*die Wohnwerber*in muss aufgrund einer Trennung oder Scheidung aus der gemeinsamen Wohnung ausziehen: bis zu 50 Punkte
• Drohender Wohnungsverlust – der*die Wohnwerber*in steht kurz davor, die aktuelle Wohnung zu verlieren: bis zu 80 Punkte
• Betreute Person – der*die Wohnwerber*in lebt in einer sozialen Einrichtung oder wird dort betreut: 75 Punkte
• Wohnbedarf aufgrund häuslicher Gewalt – es besteht ein dringender Wohnbedarf aufgrund von Gewalt im gemeinsamen Haushalt: 100 Punkte
• Chronische Mobilitätseinschränkung – der*die Wohnwerber*in oder eine anrechenbare Person hat eine dauerhafte Mobilitätseinschränkung und die Wohnung ist dafür nicht geeignet: bis zu 100 Punkte
• Pflege zu Hause – der*die Wohnwerber*in oder ein Haushaltsmitglied hat Pflegebedarf ab Pflegestufe 3 und wird zu Hause betreut: bis zu 100 Punkte

Kriterien bilden Vielfalt des Lebens ab

Künftig werden Lebenslagen, in denen der Wohnbedarf besonders hoch ist, noch stärker berücksichtigt. Dazu zählen etwa Familien mit zu wenig Wohnraum, Alleinerzieher*innen oder Menschen, die durch steigende Wohnkosten stark belastet sind. Auch einschneidende Veränderungen wie eine Trennung oder ein drohender Wohnungsverlust fließen in die Bewertung ein. Ebenso werden besondere Lebensphasen wie Ausbildung oder der Umzug in die erste eigene Wohnung berücksichtigt. Darüber hinaus spielen gesundheitliche Aspekte, Pflegeverantwortung oder Anforderungen an barrierefreies Wohnen eine wichtige Rolle. 

Neu ist zudem, dass Bonuspunkte miteinander kombiniert werden können. Gleichzeitig bleibt bestehen, was sich bewährt hat: So sorgt der Wien‑Bonus weiterhin dafür, dass langjährige Wiener*innen bei der Wohnungsvergabe berücksichtigt werden.

Das Ergebnis ist ein System, das unterschiedliche Lebenssituationen und so eine gerechtere und treffsichere Vergabe von leistbarem Wohnraum in Wien ermöglicht. 

Vergabe-System wird im September umgestellt 

Die Vorab-Registrierung im neuen System wird ab dem 14. Juli möglich sein, die Wohnungsvergabe NEU wird am 22. September 2026 starten. Gleichzeitig gilt eine Übergangsphase: Inhaber*innen eines bestehenden Wiener Wohn‑Tickets können noch bis Herbst wie gewohnt nach Gemeindewohnungen und geförderten Wohnungen suchen. Im Anschluss erfolgt die Vergabe ausschließlich über das neue System.

Alle detaillierten Infos – inklusive einer neuen Videoserie und dem Downloadlink zu den Vergaberichtlinien - sind unter  wohnberatung-wien.at abrufbar.