14.03.2025

21., Quartier An der Schanze - BPL BD

Wohnungssuchende können sich ab 14.3. unter wohnberatung-wien.at für dieses Wohnprojekt eintragen.

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 14.3.2025, gültig sind und sich ändern können.

Projekt

Neubau
158 geförderte Mietwohnungen, davon 35 Wohnungen mit Superförderung sowie 55 SMART-Wohnungen mit Superförderung
Bauträger: EBG
Planung: Delugan Meissl AA / Rüdiger Lainer+Partner / Expanded Design
Baubeginn: Herbst 2024
Bezugstermin: voraussichtlich Frühjahr 2027

Wohnungen

Geförderte Wohnungen

Anzahl: 68
Benötigte Eigenmittel: rund € 514,00/m²
Monatliche Kosten: ca. € 9,96/m²

Wohnungen mit Superförderung

Anzahl: 35
Benötigte Eigenmittel: rund € 89,00/m²
Monatliche Kosten: ca. € 11,08/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

Anzahl: 55
Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
Monatliche Kosten: ca. € 9,59/m²

Garagenplatz

Monatliche Kosten: ca. € 111,00

Modern, innovativ und lebendig

Mittels Bauträgerwettbewerb wurden zehn Bearbeitungsgebiete zur Realisierung empfohlen und bilden gemeinsam das neue Stadtquartier „An der Schanze“. Insgesamt sollen ca. 1.500 Wohnungen, ein Student*innenwohnheim, Grätzlcafés, bauplatzübergreifende Gemeinschaftseinrichtungen sowie ein Kindergarten auf dem Areal errichtet werden. Der Fokus liegt insbesondere auf leistbarem Wohnraum mit hoher Wohnqualität sowie der Unterstützung von Alleinerziehenden.

Besonderheiten des Wohnprojekts

das Neubauprojekt besteht aus fünf Gebäuden
insgesamt sind 26 Geschäftsflächen geplant
Erschließung über sechs Stiegenhäuser
die vertikale Gebäudebegrünung trägt zur Verbesserung des Mikroklimas bei
geplante Nahversorgung im Erdgeschoß
Massivbauweise
ökologisches Bauproduktemanagement gemäß BauXund
bauplatzübergreifendes Mobilitätskonzept (Leihräder, Fahrradboxen, Reparaturstelle für Fahrräder, Aufladestation für E-Autos etc.)

Ausstattung der Wohnungen

Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse.
Laminatböden in den Wohnräumen
Ausstattung mit 3-scheibenverglasten Holz-Alu- bzw. Kunststoff-Alufenstern
Wohnungseingangstüren in WK3-Ausführung
Erdgeschoßwohnungen sind mit einbruchhemmenden Beschlägen bzw. sperrbaren Griffoliven ausgestattet

Angebote für die Hausgemeinschaft

zwei Waschküchen und vier Gemeinschaftsräume
Theater- und Veranstaltungsraum mit Schwerpunkt auf Bedürfnisse von Kindern
multifunktionaler Gemeinschaftsraum mit Indoor-Spielplatz und Quartiersküche
sozial- und freizeitpädagogische Angebote sowie Aktivitäten für Kinder durch die Kinderfreunde
Freizeiteinrichtungen und Spielmöglichkeiten u.a. Kletterraum, großzügiger Kinder- und Jugendspielplatz, Kleinkinderspielplatz sowie ein Klettergarten (Boulder- und Kletterpark) bei der Hochgarage
Sitzmöglichkeiten und Spielangebot im Freiraum
Pflanzenbeete/Hochbeete für Urban Gardening im begrünten Innenhof
eine gemütliche Gemeinschaftsterrasse mit Pergola lädt zum gemeinsamen Verweilen ein
belebter Quartiersplatz als Ort der Begegnung
Besiedlungsmanagement als „Community Coaching“ geplant

Abstellmöglichkeiten

12 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
insgesamt ca. 450 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
ca. 170 PKW-Stellplätze in quartierübergreifenden Hochgarage

Lage und Infrastruktur

Die Anlage entsteht angrenzend an den 22. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Kagran sowie zum Erholungsgebiet Obere Alte Donau. Der Anschluss an die A23 ist über die Donaustadtstraße/Erzherzog-Karl-Straße gegeben. Mit der Buslinie 27A ist die U1-Station Kagran zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 25 verbindet den Verkehrsknoten Floridsdorf (S-Bahn und U6) mit dem Donauspital.

Im Nahbereich liegt das Donau Zentrum, der Gewerbepark Stadlau und das Shopping Center Nord. Medizinische Versorgung ist durch die Klinik Floridsdorf, das Donauspital sowie diverse Ärzt*innen und Apotheken gegeben. Sehen lassen kann sich das umfangreiche Bildungsangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Volksschulen, zwei Neue Mittelschulen, eine Polytechnische Schule, ein Gymnasium, eine Humanberufliche Schule sowie die Veterinärmedizinische Universität Wien.